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房地产项目建议书内容房地产项目建议书第1部分
xxx 县位于县中部东部。这是一座有着600年历史的古城。地势东南高、西北低。周围环绕着康熙饮马湖。周围有湿地、汉源湖湿地、威镇湖湿地。全县总体规划控制面积20平方公里，建成区面积5平方公里。总人口约7万人，其中非农业人口4.4万人，农业人口约1.6万人，居住一年以上人口1万多人。 xxx县自古就是西北重镇、交通枢纽、宁夏银北地区公路交通枢纽。 109国道、市中高速公路、包兰铁路穿境而过。县内“三纵”“四横”道路形成“井”字形骨架。全县公共交通体系完善，功能齐全。运营线路长18公里，拥有公交车10辆，出租车378辆。县行政驻地目前主要分布在人民路、大坪路。商业和金融服务主要集中在东街和北街。工业区位于大平公路北侧。住宅社区分布在全县居住规划用地的各个区域，包括新世纪家园社区、东花园社区、西花园社区、东安社区、古城鑫苑社区等。随着县城西扩战略的实施以及新城区生态公园、行政中心、星级酒店建设，我县行政机关、商业金融网点分布将向西区转移。县城周边有3处自然形成的湿地，分别是威镇湖湿地、康熙饮马湖湿地、汉源湖湿地，总面积约471公顷，湖泊面积199公顷。其中：汉源湖湿地面积28公顷，湖面面积14公顷；康熙饮马湖湿地面积200公顷，湖面面积42公顷；威镇湖湿地面积243公顷，湖面143公顷。康熙饮马湖、威镇湿地已于20xx年获批保护性开发建设。县内有玉皇阁公园、体育公园，面积11公顷；休闲广场内有东花园广场和街花园广场两个休闲场所。县城规划控制区绿化覆盖面积59.6公顷，园林绿地面积52.7公顷，公共绿地22.5公顷。唐莱运河自南向北绕城而过。该县地下水资源丰富。现有自来水厂一座，供水能力2万立方米/日。主供水管道长度24.3公里。水渗透率为100%。供水水质达到国家标准。全县现有供热公司1家，综合供热能力102吨/小时，供热量108万吉焦，主要供热管道总长度36公里，集中供热面积105万平方米，供暖用户11200户。全县有中学4所。平罗中学是区重点中学。平罗惠中是该区100所回族高中之一，在校学生7000余人。有小学4所，学生6000余人。县内有两处保存完好的不同建筑时期的古迹，其中有清代建造的宏伟的玉皇阁和明代建造的、工艺精湛的钟鼓楼。玉皇阁、钟鼓楼和最近修复的结印寺位于同一南北轴线上，创造了xxx县独特的景观。县城商贸流通发达，自古就是商贸、物流、人员的集散地。全县有大型批发零售市场3个。钟鼓楼商城、南门蔬菜批发市场、北门农贸批发市场年成交额5亿元。 20xx年投资5300万元，建设日处理污水1.5万吨的污水处理厂。我们还积极申请建设垃圾处理厂，投入大量资金改善县城周边环境，对大平公路两侧进行环境综合整治，对康熙两侧进行环境综合整治城市。实施饮马湖、威镇湖湿地保护开发建设，汉源湿地、唐莱曲县片区综合整治保护开发建设。随着县城规划控制区内湿地、园林、唐莱运河县段等综合整治工程的完成，一座初具规模的山水园林城市将展现在人们面前。优美的人居环境也给房地产开发带来无限商机。
县新区待开发房地产地块有7个：3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#。详情如下：
(1)剧情3概要#
该地块用地面积为：东至康熙步行街，南至平溪路，西至西三街，北至人民西路延伸段。规划用地面积3.4公顷。规划用地为商住用地，其中：商业用地0.98公顷，住宅用地1.44公顷，绿化用地0.98公顷。住宅平均为五层。人民西路延伸段、平西路、康熙步行街沿线的商业建筑以两层为主，也有部分为三层。该地块现状为新民村三队农舍及部分温室。
(2)4号剧情概要#
该地块用地面积为：东至西一路，南至平溪路，西至康熙步行街，北至人民西路延伸段。规划用地面积4.2公顷。规划用地为商住用地，其中：商业用地1.77公顷，住宅用地1.73公顷，绿化用地0.7公顷。住宅平均为五层。平西路、人民西路延伸段、康熙步行街沿线的商业建筑以二层为主，也有部分为三层。该地块现状为合作村四队农房、耕地、大棚的一部分。
(3)9号剧情概览#
该地块面积为：东至西三街、南至人民西路延伸段、西至西四街、北至团结西路延伸段。土地总面积12.74公顷。规划用地为商住用地，其中：商业用地3公顷，居住用地7.74公顷，绿地2公顷。住宅平均为五层，人民西路延长线、团结西路延长线、西三街沿线主要商业建筑为两层。土地现状：耕地、温室及部分农舍。
（周四）12号剧情概要#
该地块用地面积为：东至西一街、南至团结西路延伸段、西至西三街、北至玉皇阁大道。规划用地面积11.25公顷。规划用地为商住用地，其中：商业用地2.6公顷，住宅用地6.85公顷，绿地1.8公顷。住宅面积平均为五层，团结西路延伸段、西一街、西三街沿线商业建筑以两层为主。该土地目前由耕地、温室和部分农舍组成。
(五)14#剧情概览
该地块用地面积为：东至北门环岛绿地，南至康熙大道，西至西一路，北至大平公路。规划用地面积11公顷。规划用地包括商业服务、居住、行政办公等，其中：商业用地1.78万平方米，居住用地6.27万平方米，行政办公用地1.5万平方米，绿地1.36万平方米。平均住宅面积被认为是五层楼。西一路沿线的商业建筑以两层楼为主，也有一些三层楼。康熙大道沿线土地为行政办公用地。目前用地为耕地、部分大棚、城镇居民砖房、大平公路沿线企事业单位（县税务局平罗五金厂家属区）。
(周六)第19集剧情概要#
该地块用地面积为：东至西三街，南至燕街路，西至西四街，北至大坪公路。规划总用地面积15.6万平方米。规划用地用途为商业服务、住宅、行政办公。其中：一期规划用地面积7万平方米。住宅区平均为五层，西三街沿线主要商业建筑为两层。土地现状：农舍、部分城市住宅、农田、温室。
(7)20号剧情概述#
该地块用地面积为：东至西一街、南至燕街路、西至西三街、北至大坪公路。规划用地面积19.7万平方米。规划用地包括商业服务、住宅、行政办公等，其中：商业用地6146平方米，住宅用地11.78万平方米，行政办公用地4.8万平方米，绿地2.5万平方米。西三街及沿街路用地为行政办公用地，西一街用地为商业用地。该土地现状为耕地、部分大棚、城市住宅、大平公路沿线企事业单位用地（xxx县建设公司、平罗加油站、县塑料厂等）。
县新区20#地块开发项目有商业服务、楼宇、市场、医院、托儿所、幼儿园、小学、中学、文化娱乐场所，服务适中，环境优美，交通便利。是县城总体规划中住宅建设的黄金地段。 ，是投资开发建设的新亮点，具有得天独厚的发展条件。
(1)3#地块主要建设内容
项目总建筑面积31400平方米，其中商业建筑12700平方米，住宅建筑18700平方米。社区按照规划布置中老年活动中心、居委会等公共设施。社区绿地率大于35%，容积率1.3。
(2)4#地块主要建设内容
该项目主要建设商住建筑及配套公共设施。总建筑面积4.18万平方米，其中：商业建筑面积1.94万平方米，住宅建筑面积2.24万平方米。社区按照规划布置中老年活动中心、居委会等公共设施。社区绿地率大于35%，容积率1.3。该项目计划总投资约人民币5000万元。
(3)9#地块主要建设内容
项目总建筑面积13万平方米，其中：商业建筑面积3万平方米，住宅建筑面积10平方米。社区按照规划安排托儿所、中老年活动中心、居委会等公共设施。社区绿地率大于35%，容积率1.3。项目计划总投资约1.5亿元人民币。
(4)12#地块主要建设内容
项目总建筑面积11万平方米。其中：商业建筑面积2.5万平方米，住宅建筑面积8.5万平方米。社区将按照规划安排托儿所、中老年人活动中心等公共设施。社区绿地率大于35%，容积率1.3。
(五)14#地块主要建设内容
本项目主要建设商住楼，配套建设相关公共设施。总建筑面积14.3万平方米，其中：商业建筑面积3.9万平方米，住宅建筑面积8.2平方米。行政办公楼面积19000平方米。社区按照规划安排托儿所、中老年活动中心、居委会等公共设施。社区绿地率大于35%，容积率1.3。
（周六）#19地块主要建设内容
本项目主要建设商业服务、住宅、行政办公楼及配套公共设施，总建筑面积16.8万平方米，其中：一期建筑面积7.5万平方米。社区面积率为1.07，绿地率为38.5%，建筑密度为27%。按规划要求布置中老年活动场所、托儿所、居委会、地下停车库等各类基础服务设施。该项目计划总投资约人民币1.8亿元。其中：一期工程预计投资8000万元。
(7)20#地块主要建设内容
项目总占地面积19.7万平方米，土地用途为住宅。总建筑面积22万平方米，其中商业建筑8000平方米，住宅建筑15.3万平方米。行政办公楼面积5.9万平方米。社区按照规划安排托儿所、中老年活动中心、居委会等公共设施。社区绿地率大于35%，容积率1.1-1.3，日照间隔1：1.5h。项目计划总投资约2.4亿元。
3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地块预计投资1万元。其中：3#地块预计投资3900万元，4#地块预计投资5000万元，9#地块预计投资1.5亿元，12#地块预计投资1.32亿元其中，14#地块预计投资1.7亿元，19#地块预计投资1.8亿元（其中一期工程预计投资8000万元），20#地块预计投资1.8亿元。是2.4亿元。
利用市场运作筹集资金。
县城新区拟开发房地产3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地块地理位置优越，城市道路、供水、供水条件优越。排水、弱电管网、燃气配套设施齐全，发展潜力巨大。项目建成后，房屋平均售价可达1800元/平方米左右。扣除成本后，每平方米净收入可在600-800元左右。项目建成后还将产生良好的社会效益。 ，能够有效提升城市的品味和品质。优美的社区环境还可以有效提高公民的环境意识，促进公民综合素质的提高。
房地产项目提案内容房地产项目提案第2部分
1.城市概况
(1) 城市基本概况
卫辉市地处中原腹地、河南省北部、太行山东麓、古黄河北岸。总面积868平方公里，其中平原面积452平方公里。总人口50万，市区常住人口18万，城镇化率18万。新乡八县（市）之首。卫辉是新乡市“五星级包围”格局下距离最近的卫星城市，是河南省历史文化名城、省级园林城市、中国农神故乡新乡市的“后花园”。财富文化。
(2)城市经济发展
20xx年，全市生产总值72.3亿元，增长13.5%；全社会固定资产投资65.6亿元，增长29.4%；规模以上工业增加值23.1亿元，增长15.6%；实现利润3.9亿元，增长15.6%。 35.6%；
一般预算收入3.02亿元，增长19.9%；社会消费品零售总额29亿元，增长19.3%；城镇居民人均可支配收入1.1万元，增长17%。
2。卫辉市房地产市场现状：
（一）市场供需情况
我市房地产开发起步较晚。 20xx年开始建设。目前已开发及未开发楼盘有水晶城、美丽花城、盛世蓝湾等不足十个。开发规模远远不能满足人们的住房需求。需求和巨大的发展潜力。房地产销售情况非常理想，房价从2005年的800~1400飙升到现在的1500~20xx。由于一方面开发规模相对较小，另一方面需求旺盛，我市房地产正处于发展上升期，房地产升值空间还很大。
(2) 价格水平
目前我市平均房价为1700元/平方米，其中一楼20xx元/平方米，六楼1300元/平方米，二层750-850元/平方米。地下室，物业费0.3元/平方米。市区商业店面房销售价格为3500-4500元/平方米。
(3) 产品特点
多为普通六层楼房，单位面积95-153平方米（两居室或三居室）。主力户型面积120-130平方米。一楼的价格是最高的。采用天然气供暖和地暖系统的优质房产很少。
（四）市场发展前景
20xx年至20xx年8月，我市开发房地产4200套，已销售3500套。作为一个发展中城市，房价与新乡周边城区相差很大，几乎没有下跌的可能。可以说，投资卫辉地产无风险，房地产经营空间大。
3。有意购房客户分析：
根据对卫辉市已开发和正在开发住宅地块容积率的调研发现，容积率在1.4-1.6之间的住宅小区占比超过80%，卫辉市民也是最认可的，其销量也比较可观，极大的带动了开发商的投资热情。同时，通过对卫辉市老城区和新城区户均面积的调查，除老城区私房居住面积较大，为160-240㎡外，居住面积每户面积在90-140㎡之间；在居民居住意向调查分析中，85%以上的居民愿意居住在环境舒适、配套设施齐全的新建住宅小区。面积120平方米左右的房屋最受欢迎，商品房总价也占居民可承受住房费用的60%以上。
4。拟建地块基本信息：
选址一
(1) 陆地位置
该地块位于卫辉市产业集聚区现代服务业园区北侧。现代服务业园区是省级产业集群，规划面积4.52平方公里，以商住、研发、培训、都市工业等现代服务业为主导产业。
(2) 土地现状
园区内土地已调整为建设用地。其中，三块地块完全符合园区规划。已报河南省、市人民政府批准。手续已办妥，可随时挂牌转让。住宅用地面积约436亩。通过对卫辉市住宅小区及意向客户分析，现代服务业园区规划住宅用地容积率控制在1.5-2.0，绿地率在30%以上。
（3）项目运输条件
西邻省道翟阳线，南临新浦高速公路，东临比干大道，北临泰高速公路。距新乡市20公里，约15分钟车程，距卫辉市中心约2公里，约3分钟车程，区位极其优越，交通基础设施齐全，配套齐全。供电、邮政、电信等配套设施完善。
场地位置二
玉带河沿线拆迁改造工程。该地块位于古城开发区，北临玉带河，西临长条街，南临建设路，东临宝塔路。它周围有护城河。地理位置优越，周边环境优良。东西（北）长982米，南北（西）长426米，东西（南）长870米，南北（东）长410米。总面积约570亩。这是一块住宅、商业和金融混合用地，涉及人口约8000人。 。
场地位置三
吉水镇和胜屯村城中村改造项目。规划用地位于卫辉市西南部，北至卫州路，南至牧野路，东至友谊路，西至胜利路。规划总用地490.3亩；规划净用地约371.53亩。和升屯村现有农用地2990.3亩，建设用地733.7亩，未利用地74.7亩，总面积3798.7亩。该村现有人口2370人，620户。住宅面积12.16万平方米，非住宅面积2万平方米。容积率规划控制在1.5。
场地位置四
纺织路拆除重建工程。该地块位于卫辉市老城区北部，西至比干大道，东至宝塔路。道路全长20xx.5米，南北方向拆除拓宽90米。共拆迁82222.23平方米，其中棉纺厂占地36047.87㎡。可以考虑加宽30米。不考虑开发和使用。现有居民264户，总面积46174.36㎡。除30米道路面积外，道路两侧可腾出100亩土地进行开发。
